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Immeuble à vendre - 1485 m2 - ROCHESSAUVE - 07 - RHONE-ALPES

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1 273 000 €
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ARDECHE 07210-Rochessauve : Quartier de la Vignasse.
A proximité de Chomérac, Privas et à trois kilomètres du village avec une exposition sud sur la rivière « Payre », un site exceptionnel avec eau vive et cascade spectaculaire.
Domaine entièrement rénové d'environ 1500 m² et 2,5ha de terrain.
Bâtiment Hammam :
3 niveaux indépendants : locaux techniques, Hammam fonctionnel et un appartement de 3 pièces, séjour, cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau.
Bâtiment principal composé de :
Au rez-de-chaussée :
- Une cuisine collective et professionnelle (piano de cuisson, chambre froide etc.) avec salle de restauration et double WC.
-Un studio d'environ 50 m² composé d'une grande pièce à vivre, une cuisine ouverte, équipée, aménagée, bénéficiant d'un bar, une salle de bains soigneusement rénovée avec carrelage mosaïque et WC séparé.
-Un appartement de 2 pièces, d'environ 50 m², composé d'un grand séjour, une chambre, une mezzanine, une salle de bains et WC séparé.
-Un grand Loft d'environ 100m², composé d'un grand séjour, une cuisine équipée et aménagée. Une chambre, une salle de bains avec WC et une mezzanine.
-Une chaufferie avec un grand débarras.
Au premier étage :
Une salle de réception, un séjour avec cheminée, un WC et un débarras.
Une grande pièce à vivre de 135m² avec cheminée et 5 chambres (dont une chambre pour personne handicapée) disposant chacune d'une salle d'eau avec WC.
Ces deux niveaux étant reliés entre eux par un escalier extérieur et répondent en tous points aux normes de sécurité incendie et accès aux personnes handicapées (V° catégorie).
Un appartement privatif d'environ 200m² composé d'une grande pièce à vivre, cuisine US, WC, deux chambres au premier étage et une grande salle de bains.
Combles aménagés avec bureau, deux chambres, une salle d'eau, une buanderie et un dressing. Ces deux niveaux communiquent par un escalier intérieur en bois.
Au deuxième étage :
Combles exploitables d'environ 340m²
Bâtiment annexe (aile Nord)
Au rez-de-chaussée : 2 chambres bénéficiant chacune d'une salle d'eau avec WC, ouvrant sur l'extérieur. A l'étage : un appartement 4 pièces avec séjour, cuisine ouverte, 3 chambres et une salle d'eau.
Petit Bâtiment isolé :
Un séjour avec kitchenette, une chambre avec salle d'eau à l'étage, accès par escalier bois
Intérieur.
Permis de construire pour une surface au sol de100m².
Les Gros œuvres sont en pierres d'Ardèche apparentes en harmonie avec l'architecture du pays, les toitures ont été refaites ou révisées et sont en tuiles CANAL anciennes ou vieillies. Les intérieurs ont été restaurés et sont entretenus de façon régulière.
Les sols, les murs, l'électricité, la plomberie sont en bon état général.
Le chauffage est assuré par une installation au fuel qui est également en bon état.
Belle demeure bénéficiant d'un bon éclairage naturel, d'un beau jardin fleuri, d'une piscine ouverte et d'une splendide cascade.
Ce type de bien est particulièrement recherché pour sa situation géographique et le caractère exceptionnel de son environnement.
Propriété idéale pour Hôtel, gîtes, maison d'hôtes, ou tout business demandant de la surface. Produit très rare.

ARDÈCHE: Rochessauve 07210

Near Chomérac and of Deprived.
Magnificent stone Domain, in good condition, lined by a river and a waterfall.
This property composed by 7 rooms with bath-rooms, 7 apartments, a reception, a big room of 135 m ², a privative apartment of 200 m ², a hammam and a ruin with possibility of building permit. His park raised of 2.5 hectares, shelters swimming pool with fantastic view over the waterfall, of a small house nested in wood. Ideally situated in 30 min of Montélimar and 12 minutes of Privas.

Fiche détaillée du bien immobilier

À savoir

  • Charges / mois : 1133 €
  • Taxe foncière : 2172 €

Les performances énergétiques

Les performances énergétiques



10/10

Century21 a été très professionnel avec nous.Nous étions en troisième position pour une maison, mais Sandra a su faire le nécessaire compte tenu de n…  Lire la suite

BRUNO G.
Client Acheteur après compromis de vente
BRUNO G. 10/10
 - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

Century21 a été très professionnel avec nous.Nous étions en troisième position pour une maison, mais Sandra a su faire le nécessaire compte tenu de notre intérêt pour ce bien.Nous avons été très bien renseigné pour les démarches à effectuer. Je conseille vivement cette agence pour un bien immobilier. Encore une fois, bravo.

9.4/10

j'ai été bien compris et suivi par un agent de l'agents discret courtois et très compétent dont je n'ai qu'a me louer.Pour confirmer, le responsable …  Lire la suite

Claude et Anne C.
Client Acheteur après compromis de vente
Claude et Anne C. 9.4/10
 - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

j'ai été bien compris et suivi par un agent de l'agents discret courtois et très compétent dont je n'ai qu'a me louer.Pour confirmer, le responsable de l'agence rentré de vacances à parfaitement joué son rôle tant d'intermédiaire du vendeur que de conseiller auprès de mon notaire et de moi meme. D'ailleurs j'ai confié à la personne qui m'a vendu le bien un mandat d'exclusivité pour vendre mon propre bien.

10/10

Parfait  

Annie S.
Client Acheteur après acte de vente
Annie S. 10/10
 - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

Parfait